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限购政策和长江新城建设双重刺激 武湖片区或迎“新生”

来源:小楚整编 发布时间: 作者:小小书童

2016年12月21日晚上十点,武汉市房管局放出“深夜炸弹”,武汉市继续扩大住房限购范围,原本不那么受欢迎的纸坊、庙山、吴家山、盘龙城纷纷划入限购区,原本选择性不大的限购刚需一族,突然体验了一次“集体懵逼”。还有不少已经选定楼盘就等开盘的购房者,更是被这一纸限购书弄得七荤八素,不得不重新择地而栖。



随着购房者目光的调整,曾经鲜少有人考虑的蔡甸、汉南、汉口北等地相继陷入新一轮被抢战争,人们的视线随着地铁规划图的调整而调整,尽管选择性变小,也不得不在城市中寻一席之地落脚。


好消息随着陈一新到任武汉一起降临,他在武汉市第十三次党代表会上提出,启动规划建设“长江新城”。这一新概念的提出,几乎引发了一轮各片区的“斗争”,青山、天兴洲、武湖、谌家矶等区域纷纷对这一概念的落地抱有极高的兴趣和热情。


武汉市政协委员赵国成认为,要建设一个新城,并不适合在已经建成的地区进行修补,最好是选择一个能进行整体开发的全新区域,他建议将谌家矶、武湖片区纳入到“长江新城”的范围,进行土地统一,连片区开发。目前,谌家矶基本上没有什么工厂和大型企业,也没有污染企业,比较容易重新规划,武湖也没有大型厂矿,便于集中开发。


图片来自网络:武湖街道


武湖阳逻经济开发区港口物流办主任胡先进则认为,在阳逻建新城的内涵就是港口,可以利用滨江、滨湖生态优势,发挥长江黄金水道作用,发展“铁水公空”多式联运,打造国际贸易的大通道。


根据长江新城的概念来看,无论该项目选址谌家矶还是阳逻,都将对武湖产生利好。从地理位置上来看,谌家矶、阳逻分列武湖的东西下角,即便长江新城最终未能落定武湖,武湖仍有巨大发展潜力,这大概就是部分购房者将眼光放到武湖的原因之一。众所周知,轨道交通对片区价值的提升有巨大的促进作用,光谷延长线线路更改后,光谷大部分楼盘价格调整,直接以千元为单位跳涨。轨道交通21号线最快将于2018年底通车,届时武湖片区价值必将得到巨大提升。

图片来源:搜狐焦点网

作为被淡忘的远城区,武湖一直是武汉的价值洼地。在被限购之前,武湖区大多为本地人购房自住,且相比中心城区和左边的盘龙城并没有太大的区位优势,所以价格提升比较慢,如武湖区域价格偏高的汉北玺园,在2015年12月初次开盘时,价格为4400元/平米,12月盘龙城限购政策出来前一个月开盘时的价格为6000元/平米,中间相隔一年,涨幅不超过2000元。联投汉口郡从2014年3月初次开盘截止2016年11月最后一次开盘,涨幅也维持在2000元/平米。对于现阶段购房预算不多的刚需一族来说,这个价格比一江之隔、均价在1.2W/平米上下浮动的青山片区还是容易接受很多的。



截至目前,武湖地区现阶段的在售项目并不多,武湖新天地、天舜翰林雅居、联投汉口郡、汉北玺园、汉口新家园、盛世年华、长江凯旋城等项目包含在内,除了满足武湖本地购房需求之外,能够承受的刚需数量非常有限。而2016年武湖出让的两宗地块,最快入市也得等到今年年底,想要这时候在武湖购房是一件非常考验眼光和手速的事情。


当然,现阶段购买武湖片区的房子,并不是一件非常值得高兴的事情,因为需要面临的考验可能比手速更大。


目前长江新城还只是一个概念,具体选址并没有定下来,落实建设初具规模也有大约3年的等待期。延长至武湖片区的地铁21号线,按照现阶段规划进度,最快将于2018年年底通车,真正入住武湖,交通是面临的第一考验。如果家中有代步车,可以沿汉施路进入三环线。而汉施路作为从汉口到新洲货运的必经之路,大货车、渣土车、大卡车等等噪音较大的车辆几乎早晚不间断,灰尘和安全问题也避无可避。教育、医疗和娱乐等配套设施的短缺,也是计划在武湖购买房子的购房者不得不面对的问题。


轨道交通21号线走势


另外,随着武湖左侧的盘龙城限购,2016年在主城区上演过无数次的捂盘等套路,也极有可能换个地方重演,毕竟,想要在楼市突然紧俏的蔡甸购房的刚需一族正面临着这个问题呢!

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